地產大佬五大“雷人”語錄,你認同嗎?

全國樓市整體上呈現出穩中有降的趨勢??傮w而言,樓市調控效果初現。而過去的一年對于許多地產界大佬來說,似乎過得并不是太好,不少人說過一些頗具爭議性的言論。那么,他們說的這些雷人語錄,有哪些是你認同的呢?

TOP 5、潘石屹:中國不缺房子,已經嚴重過剩了,剛需房地產時代結束

潘石屹在去年的“潘談會”上表示,20年前我們城鎮人均住房面積只有5.7平米,舒適度不高,因此,房地產是剛需。隨著經濟的發展,現在人均住房面積已達到37平米,“這和發達國家的水平一樣”?!暗浇裉鞛橹?,無論是住宅地產、養老地產、旅游地產,都不是剛需了”。

從數據來看,潘石屹的話或許并沒有問題。但仔細想想,人均37平米的話,一個三口之家就是111平米,大多數人似乎還是被平均了……

TOP 4、顧云昌:限價開發商會偷工減料,所以能不限價就不要限價

去年,常在全國各大樓市活動中“走穴”的著名房地產專家顧云昌在某場活動中表示,限價政策有很多弊端,是與高質量發展的要求相違背的?!跋迌r到成本價以下,開發商和供應者能夠做好房子嗎?一定會偷工減料或者是降低檔次?!鳖櫾撇f,在這種情況下,建議這些城市決策部門對限價問題要慎重的考慮,能不限價就不要限價。

顧云昌的話看似雷人,但其實是有道理的,因為他點出了近兩年地產行業的真實狀況。當然,限價絕對不能成為房子質量差的理由。開發商,有責任建有質量保障的房子,服務可以打折扣,質量不可以。

TOP 3、張玉良:房價急速下跌的后果不堪設想

著名大房企綠地總裁張玉良在某論壇上稱,“市場經濟條件下,價格的正常波動是常態。房地產有其特殊性,房價會有波動,但不會大幅跌下去,而會穩下去?!薄耙环矫?,市場的需求仍然存在,另一方面,房地產業關聯著巨量的實體經濟產業,也關聯著巨量的居民家庭財產,房價急速下跌的后果是不堪設想的,社會經濟發展不會容忍這種狀況出現?!?/p>

其實我個人是頗為認同張玉良這個說法?,F在房價高不高?高!需不需要降?需要!但在降的過程中,“穩”字非常重要。

TOP 2、張寶通:要想收入提高就得忍受房價上漲過程

陜西社科院學術委員會副主任張寶通在某次活動中表示,還有近乎40%的人要到城市落戶,房價能降嗎?“我要告訴大家,只有房價上漲了,收入才可能提高?!北鄙蠌V深的收入是最高的,人們的生活也是最時尚的。你要收入提高,就得忍受這個時滯過程。

張寶通的這句話可以說是“語驚四座”。說他講的毫無道理,在一定程度上也客觀存在,但并不適用大多數普通老百姓,他們的收入大部分都用到了買房上,并且數量也不多,無法變現,反倒是擠壓了自己的其他消費。

TOP 1、倪鵬飛:房價過低可能不利于產業轉型,也不利于家庭奮斗

在“首屆京津冀一體化房地產百強峰會”上,社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示,決定市場發展的兩只大手,一只是市場這只無形的手,一只是行政調控有形的手。同時,他還認為,房價過低可能不利于產業轉型,也不利于家庭奮斗。

倪鵬飛的言論可能最受爭議的。從一定程度上來說,房價高的確利于家庭奮斗,但奮斗的一輩子,成果還不是交給了開發商……

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